עיצוב דירות להשקעה

עיצוב דירות להשקעה הוא תהליך עיצובי המכונה בעגה המקצועית HOME STAGING,

מונח המגיע מהמילה במה. בימוי של המרחב. 

 

זהו תהליך שמטרתו לעצב ולהלביש נכס להשקעה, שהוא ריק ומנוכר, בכדי להמחיש עבור שוכרים/רוכשים פוטנציאלים תחושה ביתית. התחושה הביתית תאפשר להם לדמיין עצמם חיים בדירה ולהתחבר רגשית לנכס.

 

בעזרת ה- HOME STAGING נדגים לשוכרים/רוכשים פוטנציאלים את האפשרויות העיצוביות הטמונות בנכס ואת הלייף סטייל שהנכס מסוגל לייצר עבורם.

 

כתהליך שכל מטרתו המחשה, הרי שאין צורך לעצב ולהלביש באופן מלא את כלל החללים בנכס וניתן להסתפק בהלבשה של אזורי מפתח בלבד.

 

גם האזורים שיזכו לטיפול, יולבשו באופן בסיסי יחסית, קרי, המינימום הנדרש ליצירת תחושה ביתית.

לא יותר, אבל גם לא פחות.

 

בחיפוש אחר בית למגוריו, מה שפועל על שוכר/רוכש פוטנציאלי זה, קודם כל, הרגש.

 

הרציונל בתהליך HOME STAGING הוא להניע שוכרים/רוכשים פוטנציאלים לבצע עסקה אתכם, המשקיעים, על ידי כך שנגרום להם להתרגש מהנכס שלכם ממבט ראשון ולרצות לגור בו.

 

מעטים האנשים המסוגלים לראות נכס ריק וחדרים עירומים ולדמיין את עצמם חיים שם,

שלא לדבר על להתרגש..

 

לאנשים קשה לקלוט האם גודל החלל יאפשר את הכנסת הרהיטים שלהם והיכן ימקמו אותם במרחב. במיוחד כשמדובר בדירות קטנות מאותגרות שטח, שברגע הראשון עלולות להיתפס כמשוללות יכולת לתת מענה לכלל השימושים שאדם מצפה להם בביתו.

 

בעזרת תהליך HOME STAGING מקצועי, מובנה ומוקפד, נסייע לשוכרים/רוכשים פוטנציאלים להתרשם כהלכה מן הנכס ולהתרגש, תוך הדגשת מעלותיו והלייף סטייל הנפלא שהוא מציע.

שלבי התהליך

מפגש מקדים

מפגש למטרת היכרות, בירור צרכים ותקציב. 

שלב בניית קונספט עיצובי

הקונספט בעיצוב והלבשת דירות להשקעה הוא מכוון מטרה ונועד לקלוע לטעם ולמכנה המשותף העיצובי הרחב ביותר של שוכרים/רוכשים פוטנציאלים.

 

ככזה, הקונספט העיצובי לדירתכם יתבסס על עקרונות עיצוביים מוכחים ולא בהכרח על טעמכם העיצובי האישי, משובח ככל שיהיה. בדרך כלל נסתפק בהלבשה מלאה רק של אזורי מפתח בנכס: החלל הציבורי (מבואה, מטבח, סלון ופינת אוכל) כולו או רובו, חדר שינה זוגי אחד וחדר רחצה אחד.

 

במיוחד בנכסים קטנים, נדבק בעקרון ש- Less Is More ונשמור על קו עיצובי נקי עד מינימליסטי. נשאף "לאוורר" את המרחב על ידי שימוש באלמנטים כמו צבעים טבעיים, בהירים ומאירים לקירות ולרהיטים הגדולים, מראות סופרסייז שמגדילות את המרחב ומושכות אור, אחסון מרבי, למען הפרקטיות ולמען שמירה על הסדר (שהיא קריטית בחללים קטנים) ועיצוב ורטיקלי לגובה. 

 

הקונספט העיצובי לדירה יוצג באופן בהיר באמצעות לוחות השראה אלקטרוניים ו/או הדמיות.

שלב הבחירות והרכישות

לאחר שהקונספט התגבש והוא סופי - הגיעה העת לעשות בחירות !

 

ראשית, נדרש לבחירת חומרי גמר ואלמנטים למעטפת הפנימית של הדירה: צבעים, חיפויי רצפה וקירות לחללים הציבוריים, לחדרים, לשטחים הרטובים ולמרפסות, כלים סניטריים, עבודות נגרות ומטבח.

בהמשך, נערוך רשימת קניות מפורטת ונצא לימי עבודה מרוכזים של בחירת ורכישת רהיטים, ריהוט משלים, תאורה, טקסטיל וחפצי אומנות לאותם אזורי המפתח בנכס אותם בחרנו להלביש. 

** הצטרפותכם לשלב כיתות רגליים זה, הנה אופציונלית.

שלב ביצוע המהפך העיצובי

 

שלב זה מתחלק לשניים, מבחינת זמני הביצוע:

1. פעולות המתבצעות בהנחייתי, ע"י קבלן הפרויקט, עוד בטרם קבלת מפתח לנכס ובהתאם לקצב התקדמות הבנייה בפרויקט.

הפעולות האמורות כוללות: יישום חומרי הגמר שנבחרו (רצפות, אריחים, כלים סניטריים), קביעת נקודות מאור במיקומן המדויק בהתאם לתכנית העמדת הרהיטים, צביעת הקירות בגוונים הנבחרים, כולל הדבקת פנלים וקרניזים דקורטיביים, והתקנת מטבח.

2.פעולות הלבשת הפנים של הנכס, אותן אני מבצעת יחד עם צוות ההקמה שאיתי,

רק לאחר מועד קבלת המפתח.

לאחר קבלת טופס 4, ייקבע היום המיוחל בו יחל רצף של ימי עבודה שבמהלכם יולבש הנכס שלכם ותושלם הכנתו לקראת הצגה בפני שוכרים / רוכשים פוטנציאליים.

ראשית, תבוצענה עבודות הנגרות ויודבקו הטפטים. מיד לאחר מכן, כלל הרהיטים והפריטים שהזמנו מבעוד מועד יובלו לדירה בזה אחר זה ויוצבו בהתאם לתכנית העמדתם בחלל. הווילונות, מראות הסופר-סייז וגופי התאורה ייתלו במיקומם המדויק, השטיחים מתחמי השטח יונחו, הרהיטים הגדולים יוצבו על מקומם ומיד לאחר מכן יוצב, בהקפדה יתרה, הריהוט המשלים ושאר פירטי הדקורציה.

בתום ימי הביצוע, נדמה אצלכם בנכס תחושה של 'בית', תוך יצירת סביבת מגורים מעוצבת, עדכנית ומזמינה בניחוח ביתי. אין ספק שהתוצאה הסופית בנכס תאפשר לשוכרים/רוכשים פוטנציאליים לדמיין עצמם חיים בבית שלכם ומנהלים בין קירותיו שיגרת חיים מבורכת.

מהמקום הרגשי הזה ועד לסגירת עסקה – המרחק קצר מאד..

קרן-אור ש. בלוטרייך

972-54-4685683

© 2018 by Keren Or S. Blutrich  |  Design by Yael Schiller | Photographers: Suzie Levinson, Sarit Haviv, Tatyana Pautov, Ronit ValferThe PhotoHouse הצלמניה